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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  胡景暉認為，不動產統一登記進程的加快，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加，將促使未來二手房價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間，建議有購房需求的傢庭，在2014年下半年可以擇機出手購房。

  新京報訊 (記者張旭)今年上半年，北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天，根據北京中原等機構統計，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米，同比跌幅都在39%。

  相對於3764戶選房傢庭，金隅匯星苑合計通過資格審核的傢庭數量更大，超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房，成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為，今年上半年，自住房將入市和信貸偏緊，導致京城樓市開始出現觀望。

  今年上半年，樓市成交不振，但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月，北京期房住宅合計供應達到37220套，同比上漲70%。截至昨日，包括期房住宅45098套，現房住宅34634套，全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套，創近18個月新高。今年春節之後，北京商品住宅庫存增加瞭約2.5萬套。

  "北京二手樓市實際上從去年四季度開始，便出現瞭需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。今年上半年，購房者持續觀望，使得交易量持續走低。而上半年自住型商品房推出、金融系統對購房按揭貸款的持續收緊，則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  在這樣的背景下，房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字，7月開盤的項目將近40個，包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。

  6月28日，北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑選房啟動，1882套房開始邀約選房。6月23日，金隅匯星苑搖號，3764戶傢庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解，從6月28日-6月30日，正選傢庭已經結束選房，1500餘套房已經認購，300餘組正選傢庭棄購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799319.shtml

  新房供應量增仍將促房企平價快走

北京上半年新房成交跌39%

  另據業內分嘉義快速汽車貸款方法信貸年息析報告，6月，北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠，這對一部分購房需求的釋放則是利好消息，有助於樓市成交量的回升。

  上周末，泰禾集團在通州臺湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源，當天即售罄。同在臺湖，首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米，後來改為毛坯房出售，價格約2.7萬元/平方米。

  ■ 相關新聞

  二手房成交量同比跌超50%

  新京報訊 (記者方王洋)北京市住建委數據顯示，截至6月29日，北京二手房6月成交量為6140套，相比上月同期下降4%，較去年同期下降30%。實際上，二手房市場成交趨冷從年初就有所表現。從今年4月份開始，北京二手房市場成交量已連續三個月下滑。

  值得註意的是，今年上半年北京二手住宅整體成交情況也不容樂觀。北京市住建委數據顯示，截至6月29日，2014年上半年北京二手住宅共成交43841套，相比於去年同期減量54%，市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

  多重因素導致上半年樓市觀望

  成交量連續下滑的同時，二手房成交價格也出現走低趨勢。根據鏈傢地產市場研究部統計，6月北京市二手住宅成交均價為27311元/平方米，環比下降4.4%，延續瞭5月份以來二手房均價下滑勢頭。

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹，今年二季度北京市二手住宅成交均價為28958元/平方米，環比下降2.8%。從今年以來北京市二手住宅成交均價情況來看，一季度各月價格止漲，全季度均價漲幅僅為1.3%。而進入二季度後，房價下滑趨勢顯現，並形成全市普降的局面。

  在業內看來，供需矛盾緩解，是促使房價回落的原因。苗栗縣汽車融資貸款北京二手房交易中出現瞭5%-15%不等的議價空間，也有部分業主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交，二手房市場正在向買方市場傾斜。

內容來自sina新聞

  買房人觀望導致需求不足，加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響，房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是，首開常青藤上周末開盤，一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市，每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊，已經有多個配建自住房項目，限價均為2.2萬元/平方米。

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